Vakantieverhuur in Zandvoort: de regels voor 2026 en 2027.
Verhuur je je huis, een B&B-kamer of een tuinhuis in Zandvoort via Airbnb of Booking? Vanaf 1 januari 2027 mag je je hele woning nog maar 30 nachten per jaar verhuren. Hier lees je wat er geldt, wat het kost als je het vergeet en wat je kunt doen.
Bijgewerkt op 13 oktober 2026. Bronnen onderaan, geen juridisch advies.
Welke vorm van verhuur heb jij?
De regels hangen af van wat je verhuurt. De gemeente onderscheidt vier vormen.
| Vorm | Wat het is | Belangrijkste regels |
|---|---|---|
| Hele woning | Je woont er zelf, staat er ingeschreven en verhuurt alleen als je weg bent. | In 2026 maximaal 120 nachten, vanaf 2027 maximaal 30 nachten per jaar. Maximaal 6 personen per nacht. Elke verhuring vooraf melden. |
| Bed & breakfast | Een deel van je woning, maximaal 4 gasten. Jij woont er zelf. | Registratienummer verplicht. De gemeente noemt geen nachtengrens. Voor nieuwe B&B's vanaf 2026: maximaal 35% van je woning, niet groter dan 50 m², geen eigen hoofdingang en geen kookgelegenheid. |
| Recreatiewoning | Een zelfstandige ruimte bij je huis, zoals een omgebouwde garage, chalet, tuinhuis of appartement. Of een huis op grond die voor recreatie bedoeld is. | Omgevingsvergunning nodig en het moet passen in het omgevingsplan. Maximaal 120 dagen achter elkaar aan dezelfde huurder. Permanent wonen mag niet. |
| Pension | Een deel van je woning, meer dan 4 gasten. | Omgevingsvergunning en KvK-inschrijving nodig. Vanaf 2026 geeft de gemeente geen nieuwe vergunningen meer. |
Verhuur je nu een bijgebouw zonder vergunning? Van 1 juli 2026 tot en met 31 maart 2027 loopt een overgangsregeling om dat te legaliseren. Voorwaarden: het bijgebouw of appartement is legaal gebouwd, voldoet aan het toetsingskader van 2022–2025 en je kunt laten zien dat je vóór 1 januari 2026 toeristenbelasting betaalde. Voldoe je daar niet aan, dan krijg je geen vergunning.
Wat je moet regelen
- Een registratienummer. Gratis aan te vragen via toeristischeverhuur.nl. Het nummer moet in elke advertentie staan: op Airbnb en Booking, en ook op je eigen website. Dit geldt voor de hele woning, een B&B en de andere vormen.
- Elke verhuring vooraf melden (hele woning). Per verhuring geef je vooraf het aantal nachten door in het landelijke registratieportaal. Dat is ook gratis. Zo houdt de gemeente je teller bij.
- Toeristenbelasting. Meld je vóór het eerste verblijf aan bij de gemeente. Daarna krijg je een aangiftebiljet van GBKZ, de belastingdienst van Zandvoort en Bloemendaal, en een aanslag op basis van het echte aantal nachten. Je mag de belasting doorberekenen aan je gasten.
- De rest. Huur je zelf? Dan heb je toestemming van de eigenaar nodig. Je bent verantwoordelijk voor overlast door je gasten. En verhuur je vaker dan een paar nachten per jaar, dan kan de gemeente je als ondernemer zien en moet je je inschrijven bij de KvK.
De boetes
De bedragen staan in de huisvestingsverordening van Zandvoort voor 2026. Ze lopen op als je het vaker doet.
| Overtreding | 1e keer | 2e keer | Daarna |
|---|---|---|---|
| Meer nachten dan toegestaan | €5.000 | €15.000 | €21.750 |
| Adverteren zonder registratienummer | €2.500 | €5.000 | €8.700 |
| Verhuren zonder melding vooraf | €2.500 | €5.000 | €8.700 |
Daarnaast kan de gemeente na minstens twee boetes in vijf jaar een verhuurverbod van maximaal een jaar opleggen. Zit je aan je maximum, dan kan de gemeente Airbnb en Booking ook vragen je advertentie de rest van het jaar niet meer te tonen.
Wat betekenen 30 nachten voor je verhuur?
Wie zijn hele woning verhuurt, krijgt vanaf 2027 veel minder nachten. Meer boekingen helpen dan niet, want je zit snel aan je maximum. Wat wel helpt, is meer overhouden aan de nachten die je hebt.
- Geen commissie op die nachten. Airbnb en Booking rekenen zo'n 15%. Boekt een vaste gast direct bij jou, dan houd je dat zelf.
- Een betere prijs. Met een eigen site vertel je het verhaal van je huis in je eigen woorden. Dat maakt een hogere prijs per nacht makkelijker uit te leggen.
- Je gasten terug. Wie het naar zijn zin had, komt volgend jaar via jou in plaats van via het platform.
Dat is een rekenvoorbeeld, met jouw prijs en jouw mix van kanalen komt het anders uit. Verhuur je een B&B of een recreatiewoning met vergunning? Dan geldt de grens van 30 nachten niet en is er meer te winnen.
Vragen die hosts stellen
Telt de grens van 30 nachten per platform of in totaal?
In totaal. De grens geldt per woning per kalenderjaar, wat je kanaal ook is: Airbnb, Booking, je eigen site of een vaste gast die je rechtstreeks betaalt.
Geldt de grens ook voor boekingen via mijn eigen website?
Ja. Ook op je eigen site moet je registratienummer staan en elke verhuring meld je vooraf. Een eigen site verandert niets aan de regels, wel aan wat je overhoudt per nacht.
Mag ik mijn tweede woning verhuren aan toeristen?
Niet als particuliere vakantieverhuur: daarvoor moet je op het adres ingeschreven staan en er zelf wonen. Een tweede woning kan alleen als recreatiewoning, en daarvoor heb je een omgevingsvergunning nodig die past in het omgevingsplan.
Ik verhuur een tuinhuis of omgebouwde garage. Wat geldt er voor mij?
Dat is een recreatiewoning. Je hebt een omgevingsvergunning nodig. Verhuur je nu zonder, kijk dan of je in aanmerking komt voor de overgangsregeling die tot en met 31 maart 2027 loopt.
Hoeveel toeristenbelasting betaal ik?
In 2026 is het €3,30 per persoon per nacht. Het tarief voor 2027 was op 13 oktober 2026 nog niet bekend. Je mag de belasting doorberekenen aan je gasten.
Waar meld ik overlast of illegale verhuur?
Spreek eerst de hoofdbewoner aan. Helpt dat niet, dan kun je overlast melden bij de gemeente. Een vermoeden van illegale verhuur meld je bij de Omgevingsdienst IJmond.
Haal meer uit je nachten.
Ik maak een eigen website voor je verblijf, naast Airbnb en Booking, met je registratienummer erop. Gasten vinden je via Google en ChatGPT en vaste gasten boeken direct bij jou.
Plan een gratis gesprekBronnen
- Gemeente Zandvoort: Regels toeristische verhuur
- Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: Zandvoort 2026 (artikelen 3.3.2, 3.3.3, 3.3.4 en 4.1.1)
- Verordening toeristenbelasting Zandvoort 2026
- GBKZ: Toeristenbelasting
- Registratie toeristische verhuur (landelijk portaal)
Ik ben geen jurist. Deze pagina vat de regels samen zoals ze op 13 oktober 2026 golden. Twijfel je over jouw situatie, vraag het dan na bij de gemeente Zandvoort.