Ik maak een mooie site voor je verblijf, op je eigen domein. Gasten vinden je via Google en ChatGPT en boeken gewoon via Airbnb of Booking. Er verandert niets aan hoe je nu werkt.
Elk pakket is een complete site die ik voor je maak. Je kiest hoeveel hij voor je doet.
Een eigen site die je verblijf laat zien. Gasten boeken via Airbnb of Booking.
Je site, en ik zorg dat gasten je vinden in Google en in ChatGPT.
Gasten boeken bij jou, en jij betaalt geen commissie.
Niet elke host wil hetzelfde. Wie alles uit handen wil geven, is bij een beheerbedrijf aan het goede adres. Wie zelf host, haalt met een eigen site meer uit zijn verhuur. Het een sluit het ander niet uit.
Een beheerbedrijf regelt schoonmaak, sleutels, gastcontact en vaak ook je prijzen. Daar betaal je meestal zo'n 20 tot 25% van de omzet voor, en dat is logisch: het is veel werk. Spare Hands vervangt dat niet.
Je doet het werk al zelf. Een eigen site brengt je meer gasten en minder commissie, zonder dat je iets uit handen geeft: vanaf €299 en geen commissie op directe boekingen.
Werk je met een beheerder en wil je toch een site die bij je huis past? Dat kan. Ik stem het af met je beheerder, zodat agenda en boekingen bij hen blijven lopen.
Kies een pakket en schuif met de drie knoppen. Extra nachten zijn boekingen die je zonder site niet had gehad. Directe nachten zijn gasten die bij jou boeken in plaats van via Airbnb of Booking: dan betaal je geen commissie.
Je abonnement is terugverdiend vanaf 3 extra nachten per jaar.
De rekensom gaat uit van 15,5% commissie, wat Airbnb rekent. Booking rekent meestal zo'n 15%, met Genius en andere programma's vaak meer. Extra nachten tellen netto, dus na die commissie. Directe nachten tellen de commissie die je uitspaart. In de kosten zit het pakket dat je kiest: bij Visitekaartje €299 en daarna €59 per jaar voor hosting, bij de andere twee het maandbedrag. Directe nachten tellen alleen mee bij Direct boeken. Betaal je per jaar, dan krijg je een maand gratis. Dit is een voorbeeld, geen belofte: hoeveel extra boekingen een site oplevert, verschilt per verblijf.
Alles blijft in Europa. Server in Duitsland, back-ups in Litouwen, mail via Frankrijk. Geen Amerikaanse cloud en geen Google Fonts, dus de gegevens van je gasten gaan nergens anders heen.
Geen standaard sjabloon. Kleuren, letters en sfeer komen uit je eigen foto's.
Betere belichting en scherpte. Er wordt niets toegevoegd of weggehaald, zodat gasten krijgen wat ze zien.
Voor de Duitse en Engelse gasten die een groot deel van de kust bezoeken.
Ingericht zodat Google, ChatGPT en Perplexity je verblijf begrijpen en noemen.
Je reviews, en bij Airbnb de verzekering, blijven gewoon werken. Direct boeken kan later, als je dat wilt.
Hosting, je domein en updates. Jij hoeft niets technisch te doen. Vanaf Gevonden worden ook nieuwe teksten en foto's per seizoen.
Meer heb ik niet nodig om te beginnen. Foto's in hoge resolutie zijn een pluspunt.
Je bekijkt hem op je telefoon en geeft aan wat anders moet.
Ik zet hem live, meld hem aan bij Google en Bing en houd hem daarna bij.
Ja. Een eigen website is toegestaan. Wat niet mag, is gasten die via het platform boeken naar je eigen site sturen. Daarom staat de link niet in je advertentie en je berichten.
Nee. Ik regel domein, hosting en updates. Jij stuurt de link naar je advertentie en geeft feedback op de eerste versie.
Het visitekaartje is een complete site die ik één keer maak en online houd. Bij Gevonden worden blijf ik eraan werken: ik schrijf antwoorden op de vragen die gasten aan Google en ChatGPT stellen, werk je teksten en foto's elk seizoen bij en laat je elk kwartaal zien hoe vaak je gevonden werd. Een site die bijgehouden wordt, blijft beter vindbaar.
Ja, je kunt altijd overstappen naar Direct boeken: een agenda die meeloopt met Airbnb en Booking en een aanvraagformulier. Dat kost €39 per maand in totaal, vanaf het tweede jaar €19, zonder commissie. De gast betaalt jou rechtstreeks via een betaallink: een Tikkie (tot €750 per verzoek) of, als je een KvK-nummer hebt, een iDEAL-link via je eigen Mollie-account (€0,29 per betaling). Het geld komt nooit bij mij langs. Let op: een directe boeking valt niet onder de regelingen van Airbnb of Booking. Voor schade sluit je zelf een verzekering af of vraag je een borg.
Ja, maar op een andere manier. Je krijgt dan niet méér nachten, maar wel betere nachten: gasten die direct boeken, waarop je geen commissie betaalt, en een sterker verhaal voor een hogere prijs. Verhuur je in Zandvoort? Lees de regels voor 2026 en 2027.
In Europa. De site en de boekingen staan op een server in Duitsland, de back-ups in Litouwen, en mail loopt via een Franse dienst. Er gaat niets naar Amerikaanse clouddiensten of naar Google. Dat maakt de privacyregels (AVG) voor jou als verhuurder een stuk eenvoudiger.
Misschien wel. Je beheerder blijft gewoon je beheerder: een eigen site verandert niets aan de schoonmaak, de sleutels of het contact met gasten. Wil je een site die bij je huis past, dan stem ik dat graag af met je beheerder, zodat agenda en boekingen bij hen blijven lopen.
Het visitekaartje betaal je één keer. De hosting daarna (€59 per jaar) zeg je op wanneer je wilt. Gevonden worden en Direct boeken lopen minimaal 12 maanden, daarna kun je elke maand opzeggen. Je domein staat op jouw naam en je krijgt alle bestanden mee.
De helft. In het eerste jaar bouw ik je site en zet ik alles op; daarna is het vooral bijhouden. Gevonden worden kost vanaf het tweede jaar €15 per maand (€165 per jaar), Direct boeken €19 per maand (€209 per jaar). Daarin zitten hosting, vier seizoensupdates per jaar en het kwartaaloverzicht. Grotere wijzigingen, zoals een nieuwe fotoserie of extra pagina's, spreken we apart af.
Plan een gratis gesprek: een halfuur online, of ik kom bij je langs en we kijken samen. Stuur de link naar je advertentie mee, dan laat ik je in dat gesprek al een eerste idee zien.
Bronnen: Airbnb-servicekosten 2026 (15,5% voor hosts), commissie Booking.com in Nederland (meestal zo'n 15%, via Holidu en Hotelmark), prijzen Zandvoort via Business Insider en provincie Noord-Holland. Commissie van beheerbedrijven: indicatie, verschilt per bedrijf en pakket.